房子在已故老头名下，怎么过户给儿子

    想趁着自己还能动时把房子过户给儿子，有什么手续？怎么把房子过给儿子更省税费？近期，本报律师帮帮团热线18975148292接到了读者咨询后，邀请本报法律顾问、资深律师冯观给予了及时解答。

    如果您有关于遗嘱、继承、房产、婚姻、股权等方面的问题，都可联系我们，我们将尽全力为您答疑解惑、出谋划策。（本报记者刘惠）

    想把老头名下的房子给儿子，有什么手续

    河北石家庄的何女士  我86岁了，公婆已过世，老头也走了9年了。我们年轻时买了一套房，写的是他的名字。老头在的时候，我们就商量着：老大有房，老二没房，这套房给老二。自老头走后，这9年来，两个儿子下了班就轮流来照顾我，天天如此。我们母子三人在一起时，也达成了协议：房子过户给老二。但老二不同意自己一人享受父母的财产，说哥哥也有分得财产的权利，他指出这套房将来过户给他后，他按房子的市场价，将房价一半的钱给哥哥。我年纪大了，想趁着还能走动，尽早把房子的过户手续给办了。请问过户有哪些手续？怎么过给他更省税？

    冯观  一般而言，如果老伴已过世，房子又在自己名下，可直接去当地的房地产管理局，把房子过户给子女，但会涉及契税等问题，税费计算方式要问当地房地局。但如果通过立遗嘱做公证的方式，把名下的房产转给子女，等自己去世后由子女继承，就不要交税。

    这套房是你和老伴一起买的，写的是老伴的名字。你的公婆、你和两个儿子都有继承权。但你公婆已故，这套房就由你和两个儿子来继承。建议两个儿子带你一起去公证处做个公证，公证费比过户的相关契税等要少很多。你可直接把房子过户给二儿子，你和大儿子都到场放弃继承即可。然后，老二拿着公证书、产权资料等去房地局，应该就能直接过户。老二可给老大写个书面协议。虽然凭老大和老二的关系来说，就算不写协议，老二也会主动给。但为了保障老大的权益，可以在做房屋公证时一并做个协议的公证。

    提醒

    房传给子女要考虑后续售房成本

    房产传给子女也要考虑子女后续转让费。房产传承给子女有买卖、赠与、继承三种方式过户。其中，继承的成本和费用最低，但若子女以后卖房，则有所不同。

    赠与房产再出售，个税按转让受赠房屋收入减去原购买成本及相关费用的差额的20%征收。继承方式过户，继承人名下没房的，再转卖时，只要房产满5年，不需交个税，继承过户最划算；继承人名下有房产，再转卖就要缴纳房产全值1%或差额20%的个税。如房价变动不大，继承仍较划算。如只能按差价20%交税，且房价涨幅较大，买卖过户则更划算。因此，如子女获得房产的主要用途是长期居住，建议通过继承或赠与的方式。如子女考虑将房产出售，房产买卖的方式则能在未来再出售时省下一笔税费。

    有多套房的家庭，可出售升值空间小甚至有贬值风险的房产，换成金融资产，传承成本更低。（财富管理研究专家  陈长顺）