多地押宝以旧换新购房模式

    为进一步推动房地产市场活跃度，以旧换新购房模式正成为各地刺激楼市消费的重要手段之一。据不完全统计，今年以来，已有江苏省南京市、徐州市、南通市，浙江省宁波市和山东省青岛市、济南市等近20座城市积极推进房产以旧换新购房政策。

    相关资料显示，最早实施以旧换新政策的是徐州市。早在今年7月1日，徐州市相关部门出台规定，对今年自2月27日起至12月31日止在徐州市主城区出售商品住房，并自7月1日起至12月31日止在主城区购买新建商品住房的个人，90平方米及以下的补贴合同价的0.8%，90平方米以上的则补贴1.2%。

    而真正让该政策引发广泛关注的则是南京市。9月7日，南京市发布促进房地产市场发展的六项举措，同样推出了以旧换新补助政策：对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，额外给予不低于合同总价0.5%的补助。值得一提的是，按照南京市政策，若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无须承担违约风险。

    中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，以旧换新政策有利于提升二手房流动性，加快房屋置换效率，从而加快一、二手房的联动效应。同时，在此过程中，多地发放换房补贴也为购房者降低了置业成本。

    在江苏连云港市、太仓市、扬州市等地出台的以旧换新购房政策中，则是以地方国企平台作为“桥梁”，限期收购业主“卖旧”的房屋作为保障性住房或人才房使用，使得购房者可以更快地置换到新房。

    “类似的做法都为盘活二手房提供了一个非常好的思路，二手房不再出售给普通刚需群体，而是通过国资系统改造为人才公寓和保障房。这其实扩大了二手房潜在的消费群体，对全国各地盘活二手房提供了很好的启示。”易居研究院研究总监严跃进表示。（摘编自《中国经营报》）