隔壁楼装电梯，有异议要及时提

    家住广东省广州市昌岗东路某小区5号楼二楼的冯女士近来很烦恼——她家隔壁的7号楼加装电梯时，她没有留意公示方案，等电梯建成后，她才发现家里两间房受损，一间屋顶开裂，另一间屋顶严重漏水，一到下雨，要放六七个盆接水。

    隔壁楼装电梯后，自家房顶开裂、漏水

    冯女士找来建筑专业人士，对方表示，房间之所以出现损伤，是因为7号楼加装电梯时在与5号楼共用的三楼公共平台地面加盖了一条混凝土走道，间接加重了她家房顶的负荷。

    冯女士认为，隔壁楼在开工前只将加装电梯的公示张贴在7号楼外侧，未在与5号楼相邻这一侧张贴，导致她直到公示期快结束才发现，等她看清方案，提出反对意见时，已经太迟。

    对此，7号楼的住户并不认同，一位住户表示，该电梯加装前已在小区内进行过公示，冯女士需拿出充分证据来证明房屋漏水和开裂与加装电梯有关。

    随后，住建部门派人到场查勘，7号楼第三层公共露台因加装电梯而加建了走道，走道厚度目测超过10厘米，明显加大楼面荷载；但经检查发现，投诉人的房屋无异常变形，建议由原设计单位或与原设计单位同等资质的设计单位出具评估意见。目前，冯女士正在积极搜集证据，并请专业公司进行技术鉴定，以证明自家房屋损失与隔壁楼加装电梯有关，进而向电梯加装公司及隔壁楼住户索赔。

    隔壁楼装电梯或“伤己”，住户一定要多留意

    广东穗恒律师事务所主任林淑菁说，因一栋楼加装电梯导致相邻楼栋邻居被“误伤”的情况不在少数。

    根据《民法典》第二百七十八条，改建、重建建筑物及其附属设施等事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。“若加装电梯涉及隔壁楼住户共有部分的改变或可能影响其使用，如隔壁楼住户的采光、通风等生活权益因加装电梯而受到影响，那这些业主可以被视为利害关系方；还有通行权争议，若相邻楼栋住户需通过加装电梯区域通行，该电梯施工应不影响相邻楼栋原有的通行功能，否则，邻居们也可以提出异议。”

    她提醒，如果隔壁楼栋准备加装电梯，相邻楼栋的住户一定要多留意，仔细查看其公示的加梯方案是否会让自己所在楼栋受到影响。“不要觉得隔壁楼加电梯与自己无关，否则一旦过了公示期，等电梯动工后再提出异议，后续的纠纷调解会困难很多。”

    隔壁楼装电梯，如何避免“躺枪”

    ●多看方案、早提意见。关注工程动态，仔细留意电梯加装方案，一旦发现有不合理之处，需在公示期内及时提出异议。

    ●“先礼后兵”。如相邻楼栋在加装电梯时出现争议，建议先友好协商、互谅互让达成和解协议；如若协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。

    ●合理合法反映诉求。寻求社区、街道帮助，按规定向相关审批部门提交审批材料。若电梯已完工且造成“误伤”的，需搜集好有关证据，必要时请专业公司进行房屋损害鉴定。（摘编自《广州日报》）