安置房想办理抵押贷款为何这么难

    陕西省商洛市山阳县刘先生问：我花了27万元买了陕南移民搬迁安置房，于今年2月办理了房产证。由于失业导致生活困难，想办理抵押贷款，然而跑了几家银行，都称因政府政策限制，购房后20年内不得办理抵押。当初搬迁时，政府明明承诺房子是我们的合法财产，为什么想动用房子时，却处处受限制呢？

    答：调查显示，反映问题基本属实。经核实，按照商洛市自然资源局制定关于印发《商洛市移民（脱贫）搬迁不动产确权登记发证指导意见（试行）》的通知（商自然资发[2020]319号），根据第十八条规定，安置户取得安置房所有权后，除继承外，二十年内不得私自转让。确需转让的，由政府收回补助价款或房屋土地建设成本，收回的资金纳入县区财政统筹管理。根据第二十二条规定，安置户取得的不动产权在国家政策未明确前，暂不设定抵押权等它项权利。从本质而言，移民搬迁安置房是政府为了改善移民生活条件而建设的，其土地性质、产权归属等都与普通商品房存在差异。（陕西省商洛市山阳县移民［脱贫］搬迁工作办公室）