买公寓前算清细节账

    近年来，随着诸多城市商品房限购政策的出台，不少人将目光转向了总价低、不限购、不限贷、可自住可出租的公寓房。不过，公寓房的“光鲜”背后有不少“硬伤”。

    “是精装房，出租的话每月能有3000元左右的租金。”无锡的王先生在售楼员的推荐下，签了一处公寓的购房协议书，并交了五万元的定金。回到家，他开始后悔，希望开发商退定金。“整个过程他们一直讲居家问题，未涉及房产产权年限及办公性质，本想自己先住着，但细看协议书，发现房间连燃气也不通。”王先生说。

    “很多在售的公寓是商业用地性质。这种公寓因用地属性、使用权限、生活配套等细节与普通商品房不同，购买时要‘擦亮眼睛’。”业内人士认为，不少人在买公寓房时纠纷问题时有发生，买卖双方“公说公有理，婆说婆有理”，其实主要矛盾就是“卖房一方说得不够清，买房一方看得不够细”。

    业内人士认为，买公寓除了要考虑价格与生活成本外，房屋后期的交易成本也需仔细了解，而公寓与普通住宅相比，最大的差别也在此。此外，税费的缴纳也需留心。据悉，如果是满五年的不动产，仅需缴纳1%至3%不等的契税及不多的零散税费即可，但公寓性质的房屋再交易时，税费的种类多，计算也比较复杂，具体的数额需业主携带房产证到房屋所辖地不动产登记中心税务窗口详细核算。建议买公寓前，除了要考虑地段、价格、户型等因素外，还要对开发商与物业提供的后期服务进行详细、谨慎的考察。（摘编自《无锡日报》）