公摊面积超50%难言违法

    近日，一则“购房者买69平方米公寓37平方米是公摊”的新闻引发关注。涉事楼盘销售人员表示，该公寓公摊率确实达到了50%，但符合国家规定。

    陕西省法学会工程建设法学研究会副会长郭杨指出，公摊面积的占比无法律法规明文规定，公摊大小往往由开发商决定，目前公认的住宅公摊标准约是：7层以下，7%—12%；7—11层，10%—16%；12—33层，14%—24%；别墅类，1%—8%；电梯公寓公摊率一般为30%左右。

    50%以上的公摊比例不具有广泛接受度，但难言违法，除非开发商存在混淆概念、虚假宣传、隐瞒套内面积等情况。建议购房者签购房合同时，注意合同是否载明公摊面积、范围，明确公摊面积后续产生收益的处分问题，并根据政策细化买卖合同的条款等。若收房时，发现公摊面积误差比超过3%，可要求退房或返还房价款，3%内部分原价返还，超出3%部分双倍返还。（摘编自《法治日报》）