农村宅基地可以买卖吗

    湖南长沙费先生问：我们在浏阳的农村宅基地可以合法买卖吗？

    答：农村宅基地买卖是否合法，需分情况讨论。1.同一集体经济组织成员间买卖。同一集体经济组织成员（如本村村民）之间的买卖合法。双方需经村委会同意并取得乡级政府批准，且受让人无其他宅基地。2.卖给非本集体成员。非本集体经济组织成员（如城市居民）购买宅基地房屋的，交易会因违反《土地管理法》强制性规定而无效。2025年中央一号文件及地方政策都明确禁止城镇居民到农村购买宅基地，司法实践中此类合同会被认定为无效。非本集体成员间的买卖合同无法律效力，出售方需返还购房款给买方。并且，出售方还可能面临合同无效后的财产返还责任，若涉及变相买卖或违规合作建房，可能被追究法律责任。（湖南日月明律师事务所律师  晏月清）