买二手房未过户，拆迁款归谁

    山东青岛张女士：多年前我购买了城中村一处小产权房，与房主孙先生签订了房屋买卖协议，由于这个小产权房不能做变更登记，所以签完合同后，我就一直在房子里居住。最近，房子要拆迁，对于拆迁的补偿款，拆迁办都是与孙先生直接协商的，最终他拿到了所有的拆迁补偿款。明明是我买了这个房子，这笔拆迁款为什么没有我的份？我去跟孙先生协商，他也不搭理我。

    答：由于小产权房无法进行登记变更，因此，在拆迁过程中拆迁办无需跟您协商，只需要跟房屋所有人进行协商。但是按照司法实践来看，像你这种情况，法院会根据房屋购买的时间、房屋装修改造情况等等综合因素进行考量，酌情给你部分补偿。建议你继续跟对方进行协商，如果协商不成，再通过诉讼程序解决。同时还要提醒大家，在购买小产权房时，一定要签一份补充协议，将后期可能出现的房屋拆迁等情况约定清楚，避免不必要的纠纷。（山东德衡律师事务所律师  姜晖）